500大乐透走势图

量價齊升,90~110平房源急速升溫

沈陽晚報 2019年04月04日 09:08

   開春以來,沈陽樓市也如萬物復蘇般加速回暖。近期,新開盤加推的眾多項目,銷售現場明顯熱鬧起來。90~110平方米面積段產品成為主打且受到市場追捧,市場呈現出明顯的產品迭代升級特征。

  目前在售住宅中60平方米以下戶型非常稀少,大部分項目均80、90平方米起,有的甚至全部百平以上。并且附加面積增多,90平左右就能做到三房。業內人士稱,2019年沈陽樓市將迎來新一輪全面革新。

  多項目開盤勁銷

  新峰地產大數據統計顯示:截至3月24日,沈陽新建商品住宅共成交226萬平方米,比去年同期增加6%;成交均價9858元/平方米,市場量價齊升。

  近期,中糧錦云天城、萬科明日之光、孔雀城新京學府、華發全運首府等多個項目開盤加推。2月22日,中糧錦云天城首次開盤,1小時勁銷1.25億元,開盤即基本售罄;進入3月份,孔雀城新京學府、萬科明日之光等加推項目也出乎意料地火熱。此外,像澳海南樾府等在售項目到訪客戶日均三四十組,周末達到七八十組,自去年的“雙限”調控之后,沈陽房地產市場在2019年開局迎來了高開高走的開局。

  市場難覓“小戶型”

  從市場表現來看,住宅類產品中小戶型越來越少,90平方米以上戶型占據絕對主力。

  在過去的十幾年里,沈陽市場上最暢銷且最短缺的戶型是60平方米左右的套間,功能上既實用且價格還不高,如今市場上住宅60平方米以下戶型十分少見。來自新峰地產的大數據表明,小面積產品占比逐年走低,去年70平方米以下供應僅占4%,90平方米以上戶型占比連年走高。目前在售的項目中,頤盛壹號公館、玉祥明居、東亞翰林世家、亞泰城等僅20個樓盤有此類小戶型,其中六成以上為公寓類產品,住宅則少之又少。

  澳海南樾府營銷負責人分析稱,“隨著需求升級和家庭人口結構等因素的改變,購房者對戶型的基本要求是兩房起,從技術層面,兩房最理想的面積是80、90平方米,所以很多項目不再做小戶型。”

  全明戶型已成購房新標配

  目前,購房者十分在意戶型好壞。為迎合市場,開發商在戶型設計上頗具用心。

  二手房里依然存在的暗廳戶型,在新上市的樓盤里已經不見了,明廳甚至全明戶型已經被當做標配;升級后的居住空間,在功能劃分上更側重公共空間的“短進深、大面寬”,有的項目能做到三面寬戶型,戶型方正無浪費空間;另外,贈送面積在很大程度上也極大提升了產品功能和居住體驗,是購房者十分在意的購房因素。

  以萬科明日之光為例,在售83平方米、90平方米和105平方米三種戶型。案場反饋最暢銷的戶型是83平方米和105平方米。其中83平方米算上附加面積,可以做到三室,105平方米的為四室。而孔雀城93平方米做到三室,達到了功能的極致化。

  近年,剛需型改善發力對市場的改變是根本性的,并且受全市限購、家庭人口結構變化等因素影響,更多的年輕置業者追求一步到位,從另一方面也促成了三房戶型的暢銷,房地產的消費升級時代已經悄然開啟。

  沈陽晚報、沈報融媒記者 王巨華

500大乐透走势图